【土地バンク更新】2026年公示地価を反映しました | 土地BANK - MAP型営業支援DXサービス

2026年3月17日に国土交通省より発表された最新の公示地価（2026年1月1日時点）を、土地バンクに反映いたしました。

土地バンクでは、地図上で公示地価を可視化し、㎡単価・坪単価・変動率などを直感的に確認することが可能です。
ぜひ最新の地価動向の把握にご活用ください。

■ 2026年公示地価の全体像

2026年の公示地価は、

・全国平均：+2.8%（5年連続上昇）
・バブル崩壊後で最大の上昇率

となり、日本の不動産市場が大きな転換点にあることを示しています。

特に今回の特徴は以下の通りです。

・上昇が「一部の都市」から「全国」へ拡大
・投資マネー＋実需の両方が地価を押し上げ
・オフィス・住宅・商業すべてが上昇基調

■ 三大都市圏は引き続き強い上昇

● 東京圏

・商業地：+9.3%
・住宅地：+4.5%
・上昇地点は9割超

特に、

・浅草（インバウンド）
・渋谷（再開発）
・港区（高級住宅）

などが大きく上昇しています。

👉 商業地最高価格
　・中央区銀座４丁目２番４：6,710万円/㎡（全国1位・20年連続）

👉 住宅地最高価格
　・港区赤坂１丁目１４２４番１：711万円/㎡（全国1位）

● 大阪圏

・商業地：+7.3%
・住宅地：+2.5%

道頓堀は +25% と大幅上昇。
インバウンド回復が顕著に影響しています。

● 名古屋圏

・商業地：+3.3%
・住宅地：+1.9%

上昇は継続しているものの、建築費高騰により伸びは鈍化しています。

■ トピック①：地方で続く「産業主導の地価上昇」

近年の特徴的な動きとして、地方における大規模開発・産業進出による地価上昇が挙げられます。
その代表例が北海道千歳市です。

◎ 上昇率上位を占める千歳市

・北海道千歳市千代田町５丁目１番８：+44.12%（全国1位）
・北海道千歳市錦町２丁目１０番３　：+38.46%（全国2位）
・北海道千歳市幸町３丁目１９番２　：+34.38%（全国4位）

同市では、半導体企業「ラピダス」の進出を背景に、

・住宅需要
・ホテル需要
・オフィス需要

といった不動産需要の拡大がここ数年続いており、地価上昇をけん引しています。

産業立地が地価を直接押し上げる典型例となりました。

■ トピック②：投資マネーの流入

2025年の不動産投資額は

・6.5兆円（過去最大）
・うち約6割が東京圏

さらに、

・海外投資：2.4兆円（過去最大）

と、グローバル資金が日本市場へ流入しています。

■ トピック③：「実需型上昇」

バブル期と今回の大きな違いはここです。

✔今回の上昇は「実需あり」

・企業の業績回復
・人材確保のためのオフィス需要
・マンション需要の増加

つまり、使われる土地の価値が上がっているという健全な上昇です。

■ 一方で下落も存在

▼ 下落率1位

・石川県輪島市河井町参部４９番１外：▲6.30%

震災・豪雨の影響により、能登エリアは下落傾向が続いています。

地価は「経済」だけでなく、災害リスクにも大きく左右されることが改めて示されました。

■ 地価トレンドのまとめ

2026年の公示地価は、以下の3点に集約されます。

① 全国的な回復フェーズ

→ 地方含めて上昇エリアが拡大

② 都市部は加速

→ 再開発＋インバウンド＋投資

③ 産業立地が地価を動かす時代へ

→ 千歳市のような「テーマ型上昇」

■ 土地バンクでの活用ポイント

土地バンクでは、

・公示地価の地点表示
・変動率の可視化
・過去推移グラフ

などを地図上で確認できます。

👉 「どこが上がっているのか」を一目で把握できるのが最大の強みです。

■ まとめ